공실, 유휴지 문제 솔루션에 관한 이모저모 / 캐리레터박스 Vol 7 |
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읽기도 힘든 REITs는 "리츠"라고 발음하며 Real Estate Investment Trusts의 이니셜로서 번역하면 '부동산투자신탁'을 의미합니다. |
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리츠, 셀프스토리지를 탐내다
주거 환경 밖에서 짐을 보관하고자 하는 수요가 점점 늘어감에 따라 개인창고 산업이 선진국 중심으로 성장하게 되었고 미국 전역에서 운영되는 셀프스토리지는 2023년 현재 5만여 개, 시장 규모는 무려 40조원이 넘는다고 하니 그 대단한 성장세는 의심의 여지가 없어 보입니다.
그리고 셀프스토리지는 보관 시설을 임대해주는 사업이기 때문에 부동산 임대업으로 분류되고 있어 위에서 언급한 대로 꾸준한 성장세 덕에 이미 미국과 일본 같은 해외에서는 상업용 부동산 투자 섹터로서 자리 잡은 지 오래입니다.
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수익률 노다지, 셀프스토리지
<미국 리츠 섹터별 투자 수익률> |
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미국의 최근 리츠 수익률 섹터를 보면 연평균 수익률이 15.65%로, 셀프스토리지가 1위를 차지하고 있습니다. 이는 대표적인 상업용 부동산 섹터인 오피스가 7.95%인 점을 비교하면 매우 의외라 할 수 있겠습니다. |
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▶ 2023 미국 셀프스토리지 시장점유률
-출처 : extraspace- |
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미국 셀프스토리지 시장은 ExtraSpace, Public Storage 같은 대형 상장사들이 절반이 넘는 파이를 가지고 있지만 나머지 45%는 개인 사업자들이 운영하고 있는 것으로 조사됩니다. 그러나 소규모 사업자들도 모바일과 AI 시대에 합리적인 대응을 위해서 하나 둘 대형 브랜드로 통합 운영되는 것을 희망하게 되는 추세라서 셀프스토리지 리츠로의 흡수가 가속화될 것으로 보입니다.
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한국에서의 리츠
한국의 리츠는 2001년부터 시작되었지만 한국토지주택공사의 임대주택 리츠가 2014년에 도입되어 본격적인 부동산투자신탁으로서의 상품성을 갖추게 되었습니다. 이를 통해 일반인들도 주식 거래창을 통해 다양한 리츠 종목에 손쉽게 투자하고 있습니다.
한국 리츠의 자산규모는 2021년 75조원에서 2024년에는 96조원으로 계속 증가하고 있습니다. 그리고 96조원의 분포를 보면 미국과는 다르게 오피스와 리테일(상가)의 비중이 높습니다.
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곧 열릴 셀프스토리지 섹터
전 세계적인 오피스 공실 문제로 오피스의 비중을 줄여가는 것이 리츠의 트렌드라고 한다면 한국의 리츠 역시 오피스와 리테일의 비중을 줄일 수밖에 없겠죠. 반대로 쿠팡을 비롯한 물류 계통의 리츠는 점점 늘어가고 있는 추세인 것을 감안한다면 아직은 섹터조차 없는 셀프스토리지가 머지않아 주요 투자 섹터로 자리 잡게 될 것을 예상하는 것은 어렵지 않습니다.
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0원 인건비, 100% 오토
무인운영을 표방하는 코인세탁소나 스터디카페도 매장의 쾌적함을 "유지"하기 위한 최소한의 인력은 필요하게 됩니다. 점주 본인이 직접 시간을 내서 일을 하면서 인건비를 상쇄시키기도 하지만 "오토 창업"의 애초목적에는 어긋난다고 하겠습니다. |
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이용시간에 제약이 있는 공유 창고들과는 다르게, 셀프창고 캐리박스는 24시간 비대면 예약과 이용이 가능한 공유창고 플랫폼입니다. 캐리박스가 개발하고 구축한 무인운영 프로그램과 위탁운영 시스템이 이를 가능하게 하는데 그 덕분에 캐리박스의 점주는 인건비 0원의 100% 오토운영을 실현하게 됩니다. |
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※ 캐리박스 오토창업은 본사의 100% 위탁 운영 덕분에 점주가 인건비와 관리 부담 없이 다수의 무인 점포를 동시에 소유할 수 있게 하여, 점주의 수익을 극대화할 수 있는 캐리박스의 점주 친화적인 창업 방식입니다. |
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캐리박스는
건물의 공실에 개설하는 실내형 창고에 집중하는 다른 공유창고 업체들과는 달리, 건물 공실 뿐 아니라 활용하지 못해 방치된 땅인 유휴지에도 공유창고를 개설할 수 있도록 실외형 컨테이너 셀프창고까지 함께 갖춘 하이브리드 시스템을 제공합니다. |
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창업가능 CASE 1
입점시킬 아이템이 마땅치 않아
오랜기간 비워둘 수 밖에
없었던 공실을 가진분 |
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창업가능 CASE 2
오랜기간 비워둬서
세금 부담이 만만치 않은
유휴지를 가진분 |
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창업가능 CASE 3
공실도 유휴지도 있지만
시설, 창업자금 마련이
여의치 않은 분 |
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성공창업을 희망하는 모든 분들께
하이브리드 셀프창고 캐리박스는
열려 있습니다! |
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캐리박스가 드디어 바다를 건너 제주까지 확장합니다.
6월 초, 제주공항점 오픈을 앞두고 캐리박스는 현재 개점을 위한 작업에 박차를 가하고 있습니다.
캐리박스 제주공항점은 실내형 셀프창고로 오픈될 예정이며, 향후 제주지역에서의 캐리박스 지점 확장을 위한 교두보로서 중심적 역할을 기대하고 있습니다.
캐리박스 제주공항점을 기대해주세요! |
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