주거 환경 밖에서 짐을 보관하고자 하는 수요가 점점 늘어감에 따라 개인창고 산업이 선진국 중심으로 성장하게 되었고 미국 전역에서 운영되는 셀프스토리지는 2023년 현재 5만여 개, 시장 규모는 무려 40조원이 넘는다고 하니 그 대단한 성장세는 의심의 여지가 없어 보입니다.

그리고 셀프스토리지는 보관 시설을 임대해주는 사업이기 때문에 부동산 임대업으로 분류되고 있어 위에서 언급한 대로 꾸준한 성장세 덕에 이미 미국과 일본 같은 해외에서는 상업용 부동산 투자 섹터로서 자리 잡은 지 오래입니다.

미국 셀프스토리지 시장은 ExtraSpace, Public Storage 같은 대형 상장사들이 절반이 넘는 파이를 가지고 있지만 나머지 45%는 개인 사업자들이 운영하고 있는 것으로 조사됩니다. 그러나 소규모 사업자들도 모바일과 AI 시대에 합리적인 대응을 위해서 하나 둘 대형 브랜드로 통합 운영되는 것을 희망하게 되는 추세라서 셀프스토리지 리츠로의 흡수가 가속화될 것으로 보입니다.

한국에서의 리츠

한국의 리츠는 2001년부터 시작되었지만 한국토지주택공사의 임대주택 리츠가 2014년에 도입되어 본격적인 부동산투자신탁으로서의 상품성을 갖추게 되었습니다. 이를 통해 일반인들도 주식 거래창을 통해 다양한 리츠 종목에 손쉽게 투자하고 있습니다.

한국 리츠의 자산규모는 2021년 75조원에서 2024년에는 96조원으로 계속 증가하고 있습니다. 그리고 96조원의 분포를 보면 미국과는 다르게 오피스와 리테일(상가)의 비중이 높습니다.

곧 열릴 셀프스토리지 섹터

셀프스토리지 규제특례로 지정