[캐리박스 뉴스레터] 공실률 비상경보

2024. 4. 25.

[캐리박스 뉴스레터] 공실률 비상경보

공실, 유휴지 문제 솔루션에 관한 이모저모 / 캐리레터박스 Vol 6

공실률 비상 경보

▶"가득찬 공실"이라는 아이러니

배고파도 아무거나 먹지 않는다

건물의 가치에 영향을 끼칠 수 있어서, 공실 상태를 유지하는 건물주와 상가 소유주들은 모두 임대료를 안정적으로 낼 수 있으면서도 건물의 가치를 손상시키지 않는 좋은 이미지의 업체를 입점시키고 싶어합니다. 그래서 이미 알려진 프랜차이즈 브랜드를 입점시키고 싶어하고 심지어 파격적인 조건을 걸고 입점 영업을 하기도 하지요. 상가를 비워두어도 지장 없는 소유주들은 "아무 매장이나 받느니 차라리 비워두는 것이 나을 것"이라는 심정으로 상가를 비워두는 경우도 많습니다.

▶질 낮은 배부름 vs. 품격있는 배고픔

그냥 비워두는게 최선인가

'공실' 소유주는 상가가 비었다는 이유로 (1년 이상) 세금을 감면받기도 하지만, 의도적인 비워둠이 임대료 거품에 영향을 준다는 이유로 영국, 캐나다, 홍콩 등에서 실시하고 있는 "공실세"의 도입이 꾸준히 추진되고 있습니다.

빈 땅을 그냥 놀리고 있는 토지주들 역시 얼마 전 폐지되었던 "토지초과이득세"가 부활할 조짐이 있어, 마냥 땅을 놀릴 수도 없는 입장입니다.

▶투자도 마인드 컨트롤이 중요하다

입주 3년 지난 청라 공실 수두룩

"...이런 현상은 비단 청라뿐 아니라 경기 성남 위례, 하남 미사, 수원 광교, 화성 동탄, 고양 삼송, 시흥 배곧, 인천 송도 등 신도시에서도 쉽게 찾아볼 수 있다. 고금리 기조 장기화와 부동산 경기 침체가 겹치면서 안정적인 임대수익을 얻기 위해 투자하는 이른바 수익형 부동산의 대표 상품으로 각광받던 상가, 오피스 등의 공실률이 높아지고 수익률은 계속해서 떨어지는 악순환이 계속되고 있는 것이다."

24년 4월24일 서울신문 르뽀기사 "거래 반토막… 유령 건물 ‘임대중’" 중 일부입니다. (따끈따끈하죠)

▶마냥 비워둘 수만은 없다는 데이터

(서울신문 발췌)

현장은 기사보다 가혹하다

위의 기사가 가짜 뉴스가 아님을 현장에 가보면 체감할 수 있습니다. 청라의 지젤엠의 경우도 하나로마트 덕에 인구의 유동이 감지될 뿐, 멀티플렉스까지 입점해 있는 상황에서도 공실이 늘어가면서 덩달아 상가 내 조명도 점점 꺼지고 있어, 상권 전체에 어두운 기운이 퍼져가는 느낌입니다.

▶마트 입구인데도 어둡다

청라 지젤엠의 등대

청라 지젤엠에 공실이 늘어가고 복도의 조명도 점점 어두워져 가지만, "셀프창고 캐리박스"만은 2024년 4월 25일 현재, 81%로 공유창고 업계에서 경이적인 이용률을 꾸준히 보여주고 있습니다. 150여 개에 달하는 유닛 수를 감안하면 놀라운 이용률이라 할 수 있습니다. 경제 불황으로 인해 현격하게 줄어든 소비심리로 외식업이나 서비스업의 폐업이 늘어나고 신상의 구매도 줄어들고 있지만, 반면에 실용적인 "보관"의 필요성이 커지고 있는 것도 공유창고의 높은 이용률을 설명하는 한 요인이라고 할 수 있습니다.

▶청라 지젤엠을 밝히는 캐리박스

▶공실이 얼마남지 않은 캐리박스

0원 인건비, 100% 오토

무인운영을 표방하는 코인세탁소나 스터디카페도 매장의 쾌적함을 "유지"하기 위한 최소한의 인력은 필요하게 됩니다. 점주 본인이 직접 시간을 내서 일을 하면서 인건비를 상쇄시키기도 하지만 "오토 창업"의 애초목적에는 어긋난다고 하겠습니다.

▶24시간 완전 비대면 QR 출입 시스템

이용시간에 제약이 있는 공유 창고들과는 다르게, 셀프창고 캐리박스는 24시간 비대면 예약과 이용이 가능한 공유창고 플랫폼입니다. 캐리박스가 개발하고 구축한 무인운영 프로그램과 위탁운영 시스템이 이를 가능하게 하는데 그 덕분에 캐리박스의 점주는 인건비 0원의 100% 오토운영을 실현하게 됩니다.

※ 캐리박스 오토창업은 본사의 100% 위탁 운영 덕분에 점주가 인건비와 관리 부담 없이 다수의 무인 점포를 동시에 소유할 수 있게 하여, 점주의 수익을 극대화할 수 있는 캐리박스의 점주 친화적인 창업 방식입니다.