매출의 기하급수적인 확대를 위해서는 생산량을 늘려야 하죠.

제조업의 경우 생산 설비를 늘려야 하지만, 공간 임대업의 경우에는 당연히 공간의 확대 또는 확장이 매출 증대의 필수 조건이라 하겠습니다. 이번 캐리 뉴스레터박스에서는 오픈 이후 지점의 여유 부지에 창고를 확대 설치한 캐리박스 천안동남점을 케이스 스터디로 소개해드립니다.

농지가 아닌 대지에서 수익을 창출하려면 건물을 지어서 임대 수익을 기대하는 것이 가장 일반적인 땅 활용 방법입니다.

하지만 건물 건축도 건축비를 고려하고 최근 늘어만 가는 "공실률"을 생각하면 쉽게 진행할 수 있는 대지 활용법도 아니라 하겠습니다.

그렇다고 비워둔 땅에도 세금은 나오고, 토지초과이득세까지 부활할 조짐이 있어서 땅을 마냥 비워두는 것도 부담이 될 수밖에 없습니다.

차도를 사이에 두고 양쪽의 대지를 소유하고 있던 점주는 유휴지의 일부에 테스트베드를 겸해서 우선 4개 동만 설치를 결정하고 24년 1월, 캐리박스 천안 동남점을 오픈하게 됩니다.

지점의 상권이나 입지, 이용료와 마케팅 활동에 따라 차이는 있지만, 공유창고 업계에서 보편적으로 기대하는 창고 이용률 80% 달성 시점은 12~18개월입니다. 하지만 캐리박스 천안동남점의 경우 오픈 단 3개월 만에 이용률 100%(* 이용 가능 유닛 기준)의 경이적인 실적을 달성하게 됩니다.

최소 6개월은 지켜봐야 매출 추이가 보이는 것이 일반적인 경우인데 반해 3개월 만에 "만실"을 달성한 천안동남점은 테스트를 끝내고 바로 길 건너 맞은편의 잔여 유휴지에 확장 설치를 결정하고 실외형 캐리박스 5동을 추가로 발주합니다.

캐리박스 실외형은 1개 동의 보관 전용 특수 컨테이너를 0.8평의 공간 5개로 나눈 T5 유닛부터 컨테이너 1개를 통째로 사용할 수 있는 4.2평의 T1까지 다양한 크기의 창고 운용이 가능한데, 이번에 확장한 캐리박스 천안동남점의 경우 공유창고 잠재 고객들의 니즈를 분석하여 캠핑 장비는 물론 원룸 이삿짐까지 넉넉하게 보관할 수 있는 대형 유닛 위주로 확장 설치되었다는 점이 특징입니다.  

캐리박스는 기본적으로 "인건비 제로"의 무인 위탁 운영 시스템으로 돌아가기 때문에, 점주는 다른 일을 하면서 또는 여러 개의 지점을 부담 없이 동시에 운영할 수 있는 혁신적인 무인 창업 모델입니다. 이 때문에 캐리박스 천안 동남점처럼 여분의 유휴지에는 확장을, 장기적이고 안정적인 매출 증대를 위해 추가 지점 오픈을 생각하는 점주님들이 늘어날 것으로 기대합니다.

군사 규제해소, 유휴지 활용 ‘기대’

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